yobo体育

您现在的位置是:首页 > 房产资讯 > 正文

房产资讯

房产资讯与观察(关注房产信息)

yobo体育2022-10-16房产资讯40

本文目录一览:

怎么才能了解到具体的房产信息?

对于房产新闻这方面更多更全面的信息其实可以找下中国房地产报。中国房地产网初期定位于房地产产经门户,为用户提供准确、全面、深入的地产新闻和资讯信息服务。网站依托《中国房地产报》专业的采编团队和强大的原创新闻优势,立足中国的房地产业,有机整合资讯、观点、多媒体、互动等形态丰富的资讯产品,以客观、专业的视角输出地产产经信息,服务于中国房地产产业链。只要在百度等搜索引擎里搜索中国房地产网,自然排名的第一个就是。

实探上海楼市:看房客多到站不下,实际成交情况怎样?

上海地区的楼盘成交量并不多,很多所谓的人满为患的新闻只不过是炒作而已。

从某种程度上来讲,因为上海本身属于一线城市,上海地区的房源本身也比较紧张,所以很多人会选择争相到上海买房。因为上海的各个楼盘的房价本身都非常贵,能够买得起房子的人也不多,所以上海的很多楼盘只不过是有价无市的楼盘而已,我们也没有必要过分关注上海的所有的楼市火爆的行情的新闻。

上海的实际楼盘成交量并不高。

在上海推出了各种鼓励买房的措施以后,因为这个方式能够进一步满足购房人群的需求,同时也能够重新匹配大家的购买能力,所以很多人开始关注上海的新楼盘。特别是在国庆假期期间,有些人会选择到新楼盘观察当地的成交情况,但其实买房的人并不多,当地的楼盘成交量也不高。

很多城市的楼盘成交量都不高。

不仅上海地区如此,几乎全国上下的所有城市的楼盘成交量都不高。特别是当很多城市的房价居高不下的时候,我们可以看到很多地方基本上已经到了有价无市的程度。对于年轻的购房者来说,即便年轻人想通过买房的方式来结婚生子,能够独立买得起房子的人也不多。如果各个城市的方向不继续下降的话,这不仅会影响到很多人的买房问题,甚至有可能会影响到很多人的生活质量。

总而言之,我个人觉得很多地方的楼盘新闻只不过是炒作新闻,对于刚需购房者来说,我们似乎根本就没有必要关注这些炒作新闻,因为整体房地产行业的数据能够说明一切问题。在很多城市推出鼓励买房的措施以后,愿意买房的人很多,但能够买得起房子的人非常少。

干货!你不知道却十分有用的房产小知识

土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

房产属于不动产,作为土地上不可分割的建筑物,因此房产受到土地自然物特性的影响:

1、不可移动性:又称位置固定性,即地理位置固定。

2、个别性:也称独特性、异质性、独一无二,包括位置差异、利用程度差异、权利差异。

3、耐久性:又称寿命长久,土地不因使用或放置而损耗、毁灭,且增值。一般住宅用的土地使用权为70年。

4、数量有限性:又称供给有限,土地总量固定有限,经济供给有弹性。

土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年;而房屋所有权(即房产权)则是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

房产的基本参数,关于房屋的结构,建筑方式等等,房产的主要属性。

复式:区别于跃层,受跃层启发,经济型跃层结构(上下不一样高)。

错层:户内楼板面高度不一样,错开出有楼梯连接,但未分成两层,适合大面积住宅。

进深:一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离。

开间:住宅的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)。

层高:房屋一层的高度,指下层楼板面到上层楼板面的高度。

净高:一间房屋内楼板面与屋顶的高度。

户型:根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室。

建筑系数:“建筑占地系数”的简称,指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比,以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下,尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求,并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

三通一平:通常指施工现场达到:路通、电通、水通,土地平整。

七通一平:大的开发区域需要的施工现场要求:路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通,场地平整。

最后是与面积有关的概念,买房时则需要仔细了解这一块。

建筑面积:建筑物各层面积总和,每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算,包括使用、辅助面积和结构面积。

公摊面积:1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积;2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

(以上回答发布于2016-12-29,当前相关购房政策请以实际为准)

更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

购房者如何才能买到称心的房子 要注意什么?

买房自古以来就是大事情,买房的过程中有很多小细节要注意到,稍不注意,买到问题房,那可就是麻烦了,不仅浪费财力,还耽误时间。下面小编就给大家分享下买房重要因素之交通、楼盘户型、公摊,一定要认真看才能挑选到符合心意的好房子!

一、交通因素

如今人们的生活节奏真是越来越快,在选择居住环境的时候,就不得不考虑这样一些问题:离公司是不是近,上班是否便利,乘坐公共交通是否方便等,于是交通便捷的房子就成了众多购房者的首选。

我们根据一些购房者的经验,总结出以下几个交通方面的参考因素:

1、参考公交路线

现在好多上班族都需要坐公交,成本相对也比较低。因此,高度依赖轨道交通的购房者在选择楼盘之前,最好对当地的公交进行充分的考察,给自己多留一个出行的选择。

2、考察拥挤程度

现在好多城市的地铁,上下班高峰期客流量已经饱和,不少上班族都体会过拥挤之苦。建议最好在上下班高峰期实地体验一下该段轨道交通的真实状况,然后比较几套购房方案,最后再做决策。

3、了解楼盘与站点的距离

楼盘和交通站离得太远,路上花的时间就比较长;但离得太近,人流拥挤造成拥堵和噪音污染,又直接影响到生活质量。

楼盘与站点间的距离以控制在步行15分钟之内为宜,这样不仅避开了噪音和干扰,而且又比较方便。

二、楼盘户型因素

其实楼盘户型的好坏,评价标准有很多。一般来说好的楼盘户型要包括以下几方面:楼盘采光通风、楼盘户型方正、动静区分、干湿区分、动线合理、尺寸合理等。

1、楼盘采光通风

楼盘采光通风性能好的房子可以有利于室内空气的流通。这点主要看楼间距,楼盘楼间距太小,楼盘采光和楼盘通风效果都会比较差。

2、楼盘户型方正

一般意义上的楼盘户型方正就是指楼盘户型的进深与开间之比合理。

习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。

进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。

3、动静区分

动区是人们活动较为频繁的区域,例如客厅、餐厅、厨房,应该靠近入户门设置。

而静区则是指卧室、书房这些主要供居住者休息、相对比较安静的房间,应当尽量布置在楼盘户型内侧。

4、干湿区分

干湿分区是指湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此。

因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅。目前市面上的大部分楼盘户型还是考虑到了干湿分区。

5、动线合理

动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户内主要动线有三类,分别是楼盘居住动线、家务动线、来客动线。动线良好的楼盘户型应该体现为从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。

6、尺寸合理

楼盘大户型的高总价让许多买房一族难以承受,因此市场中涌现出越来越多的楼盘小户型、超小楼盘户型、迷你楼盘户型等等。

户型不能过小,也不能过大,卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感,降低居住者的舒适度。

以下几个主要的尺寸建议:

a、客厅开间不宜小于3.6米。

b、主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.0×3.3。

c、次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

d、厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。

e、卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2。

三、公摊因素

对于现在的商品房来说,公摊是一块很大的面积。公摊面积要详细的说起来,其实是一道复杂的数学题,不是每个购房者都能算明白这笔账的。公摊面积怎么算、公摊都包括哪些就要好好研究研究了。

1、公摊面积公式

公摊面积=楼盘建筑面积—套内面积。

2、公摊面积包括哪些内容

公摊主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体。

简单来说,公摊就是不属于你,却还得掏钱的面积,因此大部分人认为公摊越小越好。公摊越小,实际得房面积就越大,但相对应的公共空间也会越狭窄,也会一定程度上影响我们的生活质量。

3、不同楼宇公摊的比例也不一样

a、7层以下楼盘住宅公摊率为7-12%。

b、7-15带电梯小高层楼盘住宅公摊率为15%-20%。

c、15-30层的高层楼盘住宅公摊率为20%-27%,因为高层楼盘住宅往往带有多个电梯间。

d、楼盘别墅类的公摊率为1%-8%。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体楼盘别墅有较少的公摊面积。

4、关于公摊面积,提醒各位购房者注意以下两点

a、不要相信楼盘售楼部给出的公摊百分比

购房者要在购房初期注意对楼盘项目进行观察,如同一栋楼是一梯几户、单层房子是大还是小、是只有楼梯还是既有楼梯又有电梯,公共设施、走廊有多少等。

这些虽然不能帮助购房者计算出具体楼盘项目的公摊,但可以对两个楼盘项目之间的公摊大小进行对比。

b、不要相信某些楼盘开发商打出“零公摊”的销售噱头

(以上回答发布于2017-09-18,当前相关购房政策请以实际为准)

更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

发表评论

评论列表

  • 这篇文章还没有收到评论,赶紧来抢沙发吧~